Informatie over scheiden en hypotheek
Na de scheiding nog steeds samen onder één dak wonen, je moet er waarschijnlijk niet aan denken. Wat gebeurt er nu met jullie woning? Indien jullie in een huurhuis wonen, hebben jullie allebei evenveel recht om in de woning te blijven wonen en is het aan jullie om te bepalen wie blijft en wie vertrekt. Voor een koophuis gelden andere regels.
Situatie 1: Getrouwd op huwelijkse voorwaarden
Zijn jullie getrouwd op huwelijkse voorwaarden en is de woning waarin jullie wonen eigendom van één van de twee? Dan heeft hij of zij recht op de woning. Hebben jullie in de afgelopen jaren echter geïnvesteerd in de woning, denk aan een verbouwing of de plaatsing van een nieuwe keuken, waardoor er een overwaarde is ontstaan? Dan wordt de overwaarde gezien als vermogen en moet de overwaarde verdeeld worden. De persoon die in het huis blijft wonen moet de helft van de overwaarde aan zijn of haar ex-partner betalen. Hebben jullie het huis samen gekocht? Kijk dan in de huwelijkse voorwaarden wat jullie hebben afgesproken.
Situatie 2: Getrouwd in gemeenschap van goederen
Hebben jullie samen een huis gekocht of zijn jullie getrouwd in gemeenschap van goederen? Dan wordt de waarde van het huis verdeeld. Er zijn twee opties:
De één koopt de ander uit
Heeft één van de twee voldoende geld om de volledige hypotheeklasten te dragen en de ander uit te kopen? Dan is het mogelijk dat hij of zij de hypotheek laat aanpassen en in de woning blijft wonen. De hypotheekverstrekker zal de situatie opnieuw beoordelen. Hier zitten strenge eisen aan verbonden. Houd er in dit geval rekening mee dat je niet alleen de hypotheeklasten moet dragen, maar ook de overige vaste lasten.
Uitkopen betekent dat de ex-partner recht heeft op de helft van de waarde van het koophuis. De waarde moet bepaald worden door een taxateur en is afhankelijk van de hypotheek. Bij overwaarde moet hij/zij de helft van de overwaarde betalen aan de ander. Bij onderwaarde zijn de rollen omgekeerd en moet de vetrekkende partner de helft van de onderwaarde betalen.
Indien jij je partner wilt uitkopen, is het aan te raden om een adviseur te vragen naar de financiële gevolgen. De adviseur legt uit wat dit betekent voor je hypotheek.
Het huis wordt verkocht
Wanneer beide partners niet voldoende geld hebben om de ander uit te kopen en de lasten te dragen, moet de woning verkocht worden. De overwaarde of restschuld wordt verdeeld. Hebben jullie een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en wordt de woning verkocht tegen een lagere prijs dan de hypotheekschuld? Dan is het mogelijk dat de NHG de restschuld op zich neemt.
[bron: Adfiz 27 september 2017] Voor informatie en/of advies: neem contact op met http://www.middenbrabantadvies.nl 013-5212001
mbadirect.me 