Wijzigingen Nationale Hypotheek Garantie (NHG); ingaande per 1 januari 2014

[Bron NHG.nl] Met ingang van 1 januari 2014 worden de voorwaarden en normen van de NHG aangepast. De belangrijkste wijzigingen zijn als volgt:

NHG 2013-11

Borgtochtprovisie: de eenmalige en fiscaal aftrekbare premie die woningeigenaren voor een NHG-hypotheek betalen stijgt in 2014 van 0,85% naar 1 procent.

Eigen risico geldverstrekkers: het kabinet stelt dat hypotheken op een verantwoorde manier moeten worden verstrekt. In de nieuwe NHG-voorwaarden is daarom bepaald dat kredietverleners een eigen risico hebben van 10 procent op een eventueel verlies. Dat eigen risico verdween eerder dit jaar met het verplicht annuïtair aflossen van nieuwe hypotheken. Tot 2013 droegen financiers een risico doordat de NHG-garantie annuïtair afloopt terwijl de meeste consumenten niet annuïtair aflosten.

Kostengrens: na 2016 wordt de NHG-kostengrens gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs. De NHG-kostengrens is nu € 290.000 en wordt per 1 juli 2014 € 265.000.

Restschulden: per 1 januari 2014 wordt de mogelijkheid gecreëerd om restschulden onder strikte voorwaarden met NHG mee te financieren. Het kabinet wil zo de doorstroming op de woningmarkt verder stimuleren. Het geldt voor restschulden die zijn ontstaan uit de verkoop van een woning die gefinancierd is met NHG. Voorwaarde is verder dat de kosten voor de nieuwe woning én de restschuld onder de actuele kostengrens van de NHG blijven. Wat daar aan restschuld bovenuit stijgt mogen kredietverleners buiten de NHG meefinancieren.

LTV-ratio 104: voor woningaankoop en bijkomende kosten mag in 2014 tot 104 procent van de aankoopwaarde worden geleend. Net zoals bij hypotheken zonder NHG het geval is, mag een eventuele restschuld daarbij buiten beschouwing blijven.

Bijkomende kosten lening met NHG verhoogd naar 106% waarde woning:bij de bepaling van de kosten voor het verkrijgen in eigendom van de woning is het percentage voor de bijkomende kosten verhoogd naar 6% (was 5% in 2013). Als uitgangspunt voor de waarde van de woning, moet hiervoor de laagste waarde gehanteerd worden van de aankoopsom of de getaxeerde marktwaarde van de woning. Is er sprake van een aankoop van een woning met energiebesparende voorzieningen dan is de LTV maximaal 106% van de marktwaarde. Zijn er geen energiebesparende voorzieningen, dan is de LTV maximaal 104%.Cijfermatig leidt deze regel tot de volgende uitwerking vanaf 1 januari 2014:

  1. De maximale NHG-kostengrens van €290.000, zoals deze geldt tot 1 juli 2014, wordt herberekend naar een maximale waarde van de woning van 100/106 x €290.000 is €273.585.
  2. Bij een waarde van €273.585 is de maximale lening (afgerond) van 1 januari 2014 tot 1 juli 2014 onder NHG in geval van:
  • een woning met energiebesparende voorzieningen : €273.585 x 106% is €290.000
  • een woning zonder energiebesparende voorzieningen : €273.585 x 104% is €284.528

Vanaf 1 juli 2014 wordt de kostengrens verder verlaagd naar €265.000. De maximale waarde van de woning wordt vanaf die datum dus € 250.000 (100/106 x €265.000), wanneer iemand wil financieren met NHG.

Tekst gemaakt naar inzicht van 14 november 2013Stichting Erkend Hypotheekadviseur heeft bij het schrijven en redigeren van dit artikel de nodige zorgvuldigheid betracht. Stichting Erkend Hypotheekadviseur is op geen enkele wijze verantwoordelijk voor schade die ontstaat als gevolg van eventuele onjuistheden in deze tekst.

Over mbadirect

Online, simpel en snel al uw verzekeringen en geldzaken regelen; met persoonlijke & deskundige ondersteuning van Midden Brabant Advies. Direct Online >> www.mbadirect.nl Voor meer info >> www.middenbrabantadvies.nl Voor Advies >> maak een afspraak: > Oisterwijk 013-5212001 > Udenhout-Tilburg 013-5110511 > Haaren 0411-621276 > Vught 073-6560960 > Vlijmen 073-6230028
Dit bericht werd geplaatst in Advies, Algemeen, Bank, Financiering, Fiscaal, Hypotheek, Juridisch, Verzekering en getagged met , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , . Maak dit favoriet permalink.

Geef een reactie

Vul je gegevens in of klik op een icoon om in te loggen.

WordPress.com logo

Je reageert onder je WordPress.com account. Log uit / Bijwerken )

Twitter-afbeelding

Je reageert onder je Twitter account. Log uit / Bijwerken )

Facebook foto

Je reageert onder je Facebook account. Log uit / Bijwerken )

Google+ photo

Je reageert onder je Google+ account. Log uit / Bijwerken )

Verbinden met %s