Aangepaste hypotheekregels zijn hoogst verwarrend

13-02-2013  Bron: Adfiz

Vandaag heeft het kabinet de nieuwe afspraken over de woningmarkt bekend gemaakt in een brief aan de Kamer. In de brief wordt gesproken over het creëren  van “meer ruimte voor kopers” Onderdeel van het plan is een versoepeling van de bestaande hypotheekregels. Het voorstel zoals beschreven in de brief van minister Blok aan de Kamer is echter hoogst verwarrend.  Adfiz heeft er bij het ministerie op aangedrongen om snel duidelijkheid te verschaffen en met een concrete uitwerking en voorbeelden te komen.

Meer ruimte voor maatwerk, maar verduidelijking nodig. Bij eerste lezing ontstaat de indruk dat er feitelijk niets is gewijzigd. Uit  navraag bij het ministerie blijkt dat het de bedoeling is om meer ruimte te beiden voor maatwerk. Hierdoor wordt het mogelijk om minder dan 100% van de waarde van de woning af te lossen.  De aftrekbaarheid van de hypotheekrente blijft verlopen volgens een 30-jarig annuitair schema over de gehele eigenwoningsschuld. Er zou dus sprake zijn van een forfaitair systeem van hypotheekrenteaftrek. Adfiz heeft al eerder voor een systeem gepleit dat meer ruimte biedt voor andere aflossingsvormen. Of het huidige voorstel hieraan tegemoet komt is moeilijk in te schatten gezien de vele vragen die er nog zijn over de exacte uitwerking.

Onduidelijk blijft in hoeverre de consumenten en in het bijzonder starters gebaat zijn bij deze “ingewikkelde constructie”. Ook is onduidelijk hoe met de nieuwe hypotheekregels wordt omgegaan voor mensen die vanaf 1 januari 2013 een huis hebben gekocht.

Vanmiddag heeft de kamer gedebatteert over dit onderwerp. De uitkomsten hiervan worden op korte termijn op mbadirect.me gepubliceerd.