Belegger haakt af op recreatiewoningmarkt

BRON: InFinance | 24 april 2026

De Nederlandse markt voor recreatiewoningen verschuift van belegging naar eigen gebruik. Fiscale wijzigingen in box 3, hogere btw op verhuur en stijgende lasten drukken het rendement, waardoor beleggers afhaken en particuliere kopers dominanter worden.

Dat en meer blijkt uit het rapport ‘De Nederlandse markt voor recreatiewoningen 2025’ van NVM en datadochter brainbay. Vorig jaar werden 4.273 recreatiewoningen verkocht, een stijging van 2,9% ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs bleef stabiel rond €247.000. Daarmee lijkt de sterke prijsstijging van de afgelopen jaren af te vlakken, al liggen prijzen over vijf jaar nog altijd circa 40% hoger.

Opvallend is dat circa driekwart van de kopers geen hypotheek nodig heeft en de aankoop volledig met eigen vermogen financiert.

Meer aanbod, minder druk op prijzen

Het aanbod nam fors toe tot het hoogste niveau in vijftien jaar, met ruim 2.700 nieuw aangeboden woningen. Kopers hebben daardoor meer keuze en betalen gemiddeld 3,4% onder de vraagprijs. Overbieden komt nog maar in 15% van de transacties voor. Ook de verkooptijd is opgelopen. Recreatiewoningen stonden in 2025 gemiddeld 84 dagen te koop, tegenover 32 dagen bij reguliere koopwoningen. Volgens NVM wijst dit op een markt die afkoelt en minder oververhit is dan in voorgaande jaren.

Belegger haakt af door fiscale druk

Een opvallende ontwikkeling is de verschuiving van beleggers naar particuliere kopers. Fiscale wijzigingen in box 3, hogere btw op verhuur en stijgende lasten drukken het rendement op recreatief vastgoed. Daarmee wordt de recreatiewoning minder aantrekkelijk als buy-to-let investering. Waar eerder rendement en verhuur centraal stonden, verschuift de vraag nu naar eigen gebruik. Dit sluit aan bij bredere ontwikkelingen op de woningmarkt, waar fiscale maatregelen en regulering het verdienmodel voor particuliere verhuurders onder druk zetten.

Beleid en regelgeving drukken op markt

Onzekerheid over regelgeving, met name rond permanente bewoning, zorgt volgens NVM voor een afwachtende houding bij kopers en verkopers. De organisatie pleit voor meer duidelijkheid vanuit de overheid om het vertrouwen in de markt te behouden.

Regionale verschillen lopen op

De landelijke cijfers verhullen grote regionale contrasten. In betaalbare regio’s zoals Drenthe en Twente/Salland neemt de vraag sterk toe, terwijl Zeeland juist tekenen van afkoeling laat zien met dalende prijzen en oplopend aanbod. De Waddeneilanden blijven met gemiddeld 519.000 euro de duurste regio, terwijl kopers in Limburg de meeste vierkante meters voor hun geld krijgen.

Interesse om een recreatie woning te kopen en niet te veel eigen vermogen hieraan te besteden? Neem dan contact op met Midden Brabant Advies. Bel 013-5212001 (keuze 2) of mail info@middenbrabantadvies.nl