Huizenprijs in eerste kwartaal lager dan eind vorig jaar

Bron: AM Web | 7 april 2022 | https://www.amweb.nl/135032/huizenprijs-in-eerste-kwartaal-lager-dan-eind-vorig-jaar

De woningmarkt vertoont de eerste tekenen van afkoeling, aldus makelaarsvereniging NVM. Bestaande huizen waren het eerste kwartaal voor het eerst in drie jaar goedkoper dan het kwartaal ervoor.

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning is in het eerste kwartaal van 2022 met 2,1% gedaald ten opzichte van het vierde kwartaal 2021. Volgens de NVM is het sinds het begin van 2019 niet meer voorgekomen dat huizen goedkoper werden dan een kwartaal eerder. “Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2021 was er nog wel sprake van een forse prijsstijging”, plaatst de vereniging een kanttekening. Gemiddeld telde een huizenkoper € 428.000 neer voor een woning. Dat is nog altijd bijna 14% meer dan in de eerste drie maanden van 2021. “”Dit is niet meer zo extreem als in de afgelopen drie kwartalen, toen de prijs met circa 20% op jaarbasis steeg.” 

Nieuwbouwhuizen waren in het eerste kwartaal 11,5% duurder dan een jaar eerder en werden gemiddeld voor € 466.000 verkocht.

Overbieden nog steeds de norm

Ondanks dat de huizenprijs misschien de top heeft gehad, blijft de krapte groot: een huizenzoeker heeft minder dan twee woningen om uit te kiezen. Bovendien wordt bij 79% van alle woningverkopen overboden. Dat was een jaar geleden nog 65%. Gemiddeld wordt 8,3% meer betaald dan de vraagprijs.

Vorige week stonden er 17.000 huizen te koop, 4% minder dan aan het eind van het eerste kwartaal van vorig jaar, maar 10% meer dan eind december. Er werden door makelaars in het eerste kwartaal 29.000 woningen verkocht. Dat is een gevoelige daling van 19% ten opzichte van een jaar eerder.

Aanbod sluit niet aan

NVM-voorzitter Onno Hoes vindt dat het aanbod aan woningen nog altijd te klein is en dat het soort woningen dat in de verkoop gaat niet goed aansluit bij de wensen van huizenzoekers. “Tekorten aan geschikte arbeidskrachten en materialen dreigen bovendien de oplevering van nieuwe huizen te dwarsbomen.”

Note Midden Brabant Advies: Gaan we nu een omslag zien in de prijs van koopwoningen? De rente is – onder invloed van de oorlog in Ukraine en de gestegen energieprijzen – flink aan het stijgen en de inflatie giert de pan uit. Je zou toch verwachten dat de huizenprijzen nu het hoogtepunt wel zo’n beetje gehad hebben. Los daarvan: er blijft een grote woningnood. Daarbij een faillissementsgolf en dat gaat de rente in de regel ook geen goed doen.