Schriftelijke verklaring

Als een koper in 2009 heeft geopteerd voor een levering van een pand met btw, dan moet hij uiterlijk op 28 januari 2011 een schriftelijke verklaring overleggen aan zijn belastinginspecteur en aan de verkoper. In deze verklaring moet de koper aangeven, of hij vanaf het moment van aankoop van de onroerende zaak tot en met 2010 het pand voor minimaal 90% heeft gebruikt voor met btw belaste prestaties. De inspecteur en de verkoper moeten deze verklaring op 28 januari 2011 in hun bezit hebben. Wanneer blijkt, dat de koper het bedrijfspand in de periode vanaf de aankoop tot en met 2010 niet voor ten minste 90% heeft gebruikt voor met btw belaste prestaties, dan zal de inspecteur de btw bij hem terughalen. Het gaat dan om de btw, die de verkoper had moeten betalen. Heeft de koper het pand binnen de twee jaar doorverkocht, dan moet hij de genoemde ‘90%-verklaring’ afgeven. Deze verklaring moet hij binnen vier weken na de verkoop afgeven bij de toenmalige verkoper en bij zijn inspecteur. Dit is een andere situatie dan die waarin er automatisch (verplicht) btw aan de koper in rekening is gebracht omdat er sprake was van levering van een nieuwbouwpand of van een bouwterrein.

Ook bij huur

70 procent

Voor sommige sectoren geldt, dat het bedrijfspand maar voor 70 procent gebruikt hoeft te worden voor met btw belaste prestaties. Deze sectoren zijn:

• Werkgeversorganisaties;
• Makelaardijen in onroerende zaken, inclusief het bezorgen van hypotheken en verzekeringen;
• Reisbureaubranche, inclusief het bemiddelen als tussenpersoon bij verzekeringen;
• Juridisch zelfstandige ARBO-diensten.