Levering bedrijfspand met btw kan voordelig zijn

Levering bedrijfspand met btw kan voordelig zijn

In veel situaties is levering van bedrijfspanden op basis van de hoofdregels vrij van btw. Toch kan het voor betrokken partijen voordelig zijn om de levering met btw te laten plaatsvinden. Partijen kunnen dan opteren voor een met btw belaste levering. Dat kan, mits de koper een verklaring afgeeft dat hij het bedrijfspand voor minstens 90 procent bedrijfsmatig (‘voor met btw belaste prestaties’) gaat gebruiken. De verkoper moet dan btw afdragen en de koper kan de aan hem in rekening gebrachte btw in aftrek brengen.
Tot 1 januari 2009 moesten koper en verkoper een gezamenlijk verzoek doen bij de inspecteur. Als gevolg van een wetswijziging is dat aparte formele verzoek aan de inspecteur vanaf 2009 niet meer nodig, wanneer de partijen al in de notariële akte van levering opteren voor een btw-levering van de onroerende zaak.

 

Schriftelijke verklaring

Als een koper in 2009 heeft geopteerd voor een levering van een pand met btw, dan moet hij uiterlijk op 28 januari 2011 een schriftelijke verklaring overleggen aan zijn belastinginspecteur en aan de verkoper. In deze verklaring moet de koper aangeven, of hij vanaf het moment van aankoop van de onroerende zaak tot en met 2010 het pand voor minimaal 90% heeft gebruikt voor met btw belaste prestaties. De inspecteur en de verkoper moeten deze verklaring op 28 januari 2011 in hun bezit hebben. Wanneer blijkt, dat de koper het bedrijfspand in de periode vanaf de aankoop tot en met 2010 niet voor ten minste 90% heeft gebruikt voor met btw belaste prestaties, dan zal de inspecteur de btw bij hem terughalen. Het gaat dan om de btw, die de verkoper had moeten betalen. Heeft de koper het pand binnen de twee jaar doorverkocht, dan moet hij de genoemde ‘90%-verklaring’ afgeven. Deze verklaring moet hij binnen vier weken na de verkoop afgeven bij de toenmalige verkoper en bij zijn inspecteur. Dit is een andere situatie dan die waarin er automatisch (verplicht) btw aan de koper in rekening is gebracht omdat er sprake was van levering van een nieuwbouwpand of van een bouwterrein.

 

Ook bij huur

Niet alleen bij verkoop, maar ook bij verhuur van onroerende zaken met btw, moet de huurder voldoen aan het criterium dat de onroerende zaak voor minimaal 90 procent (in sommige gevallen 70 procent, zie de laatste alinea) wordt gebruikt voor met btw belaste prestaties. Als huurder hoeft hij in deze situatie alleen een verklaring te verstrekken aan de verhuurder en aan zijn eigen belastinginspecteur wanneer hij in 2010 het pand niet voor minimaal 90 procent (of 70 procent) voor met btw belaste prestaties heeft gebruikt. Deze verklaring moet hij uiterlijk op 28 januari 2011 bij de verhuurder en bij uw belastinginspecteur afleveren.

 

70 procent

Voor sommige sectoren geldt, dat het bedrijfspand maar voor 70 procent gebruikt hoeft te worden voor met btw belaste prestaties. Deze sectoren zijn:

  • Werkgeversorganisaties;
  • Makelaardijen in onroerende zaken, inclusief het bezorgen van hypotheken en verzekeringen;
  • Reisbureaubranche, inclusief het bemiddelen als tussenpersoon bij verzekeringen;
  • Juridisch zelfstandige ARBO-diensten.
[ Bron: GIBO Groep ]

Geef een reactie

Vul je gegevens in of klik op een icoon om in te loggen.

WordPress.com logo

Je reageert onder je WordPress.com account. Log uit /  Bijwerken )

Google+ photo

Je reageert onder je Google+ account. Log uit /  Bijwerken )

Twitter-afbeelding

Je reageert onder je Twitter account. Log uit /  Bijwerken )

Facebook foto

Je reageert onder je Facebook account. Log uit /  Bijwerken )

Verbinden met %s