Extra financieringsruimte bij hoger energielabel kan oplopen tot 50 mille

BRON: VVP | 11 juli 2023

De Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2024, sinds maandag in internetconsultatie, laat zoals verwacht het energielabel zwaarder meewegen bij het bepalen van de maximale financieringsruimte. Dit door uit te gaan van een woning met energielabel E, F of G en dus hoge energielasten. Voor de aankoop van een woning met een beter energielabel kan een consument een extra bedrag lenen. Uiteraard moet het gaan om een geldig energielabel. Het energielabel kan zijn gebaseerd op de NEN7120 of de NTA8800.

Een aanbieder van hypothecair krediet kan bij het bepalen van de financieringslast voor de aankoop van een woning met bijvoorbeeld energielabel A of B een bedrag van 10.000 euro buiten beschouwing laten bij het vaststellen van de financieringslast (bij energielabel C of D is dit 5.000 euro, vanaf A+, 20.000 euro, loopt het op naar 50 mille bij A++++ met energieprestatiegarantie voor ten minste tien jaar).

Daarnaast kan een aanbieder van hypothecair krediet voor het treffen van energiebesparende voorzieningen in een woning de bedragen behorend bij het energielabel van de woning buiten beschouwing laten bij het vaststellen van de financieringslast (artikel 4, vierde lid).

Een aanbieder van hypothecair krediet kan bij een woning met energielabel A of B 10.000 euro extra buiten beschouwing laten bij het bepalen van de financieringslast indien energiebesparende voorzieningen worden getroffen. Deze energiebesparende voorzieningen worden terugverdiend tijdens de looptijd van het hypothecair krediet. Bij energielabel E,F of G mag in dit geval 20.000 euro buiten beschouwing worden gelaten, bij C of D 15.000 euro. Bij A+ begint het bij 10.000 euro en loopt het terug naar nul bij A++++.

Aangezien op dit moment niet alle woningen een energielabel hebben, is in het vijfde lid opgenomen dat een aanbieder van hypothecair krediet bij het aangaan van een hypothecair krediet of het verhogen van een bestaand hypothecair krediet voor het treffen van energiebesparende voorzieningen tot een bedrag van ten hoogste 10.000 euro buiten beschouwing kan laten bij het vaststellen van de financieringslast indien de woning geen energielabel heeft. Het bedrag dient wel te worden besteed aan het treffen van energiebesparende voorzieningen.

Verder is de grens van 33.000 euro om in aanmerking te komen voor extra leenruimte voor het treffen van energiebesparende voorzieningen geschrapt. Financiën: “De maximale financieringslast zoals opgenomen in de tabellen in de bijlagen gaat uit van een woning met energielabel E, F of G in plaats van energielabel C. Dit betekent een verkrapping van de leenruimte. Hierdoor is extra bescherming van huishoudens met een inkomen van minder dan 33.000 euro niet langer nodig en is de extra leenruimte voor de financiering van energiebesparende voorzieningen ook voor die huishoudens verantwoord.”

Voor informatie en/of advies, neem contact op met Midden Brabant Advies of mail naar info@middenbrabantadvies.nl of bel 013-5212001 (keuze 2).